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積極因素共振 部分城市二手房成交回暖

2022-08-03 08:53 來源: 中國證券報·中證網????? ? 作者:武衛紅 0

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機構數據顯示,在樓市支持政策持續加碼等積極因素影響下,7月份部分城市的二手房成交量環比穩中有升。業內人士表示,當前市場正在修復,隨著樓市支持政策加碼,市場信心將進一步恢復,有望帶動房地產市場持續回暖。

成交持續放量

貝殼研究院最新數據顯示,7月貝殼50城二手房成交量指數為40,較上月微升。其中,東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數較上月增長。

7月二手房成交量指數超過去年同期的39,是2021年5月以來首次同比上升。其中,寧波、太原、南京、蘇州等超六成城市的成交量指數超過去年同期。

克而瑞研究中心數據也顯示,7月主要城市二手房成交繼續放量。具體來看,7月15個重點城市二手房成交量為511萬平方米,環比上漲3%,同比降幅收窄至11%。其中,蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環比漲幅超10%,蘇州和寶雞同比實現正增長。

貝殼研究院分析認為,各地房貸利率持續下行,首付款比例不斷下調,進一步降低了購房成本。同時,樓市支持政策不斷加碼,效果持續釋放,各地疫情也得到有效控制,多重積極因素共同帶動二手房成交量回升。

據該機構監測,7月以來,全國103個城市主流房貸利率再創2019年以來新低,其中超七成城市的首套、二套房貸利率已降至下限,同時銀行放款速度也進一步加快。此外,包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內的49個城市執行首套房商貸最低20%的首付比例。

據不完全統計,7月以來約70個城市出臺穩樓市舉措,包括放松限購、加大公積金貸款支持力度、發放契稅補貼和消費券等。隨著政策效果逐步釋放,部分城市住房需求開始快速釋放。以東莞市為例,7月初東莞取消外圍區域限購,當月二手房成交量環比增長超九成,約是去年同期的3倍,二手房成交量創去年2月以來新高。

貝殼研究院數據顯示,隨著疫情形勢好轉,上海、北京、天津等地購房需求進一步釋放,7月二手房成交量環比增速均在30%以上。另外,廊坊市近3個月二手房成交量持續環比增長,7月環比增速超過60%,成交量超過去年同期高點。

供給有所增加

從價格走勢看,貝殼研究院最新數據顯示,7月貝殼50城二手房景氣指數較上月下降1,表明業主預期仍然偏弱。受此影響,7月貝殼50城二手房價格指數環比下跌0.7%。其中,北京、上海、杭州、成都等城市房價小幅上漲,沈陽、鄭州、中山、南通等城市房價下跌。

中國房地產指數系統百城價格指數也顯示,7月百城二手住宅價格環比下跌0.09%,跌幅較上月擴大0.07個百分點;同比上漲0.35%,漲幅較上月收窄0.52個百分點。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示,隨著各地限售政策逐步放松,二手房市場供給量有所增加,市場“以價換量”態勢逐步凸顯,因此部分城市出現成交增長、價格走弱的局面。

樓市企穩向好

機構預測,當前市場仍在繼續修復,預計樓市支持政策將持續加碼,有望推動市場成交穩步回升。

政策面上,7月28日召開的中共中央政治局會議提出,要穩定房地產市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。

貝殼研究院表示,預計需求端政策支持將繼續加碼,除了降低購房門檻、降低購房成本外,發放契稅補貼、住房補貼、消費券等促進住房消費的力度也有加大的空間。供給端方面,預售資金監管持續優化,房企紓困等政策的可操作性也會提高。

徐躍進還表示,預計各地將繼續加大居民住房消費支持力度,部分城市的限購、限貸、限售等政策將進一步優化。在此背景下,房地產市場有望進一步恢復。


責任編輯:徐丹寧

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