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實探開年北京樓市:成交有所放大 價格整體平穩

2023-01-05 09:51 來源: 中國證券報·中證網????? ? 作者: 0

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中國證券報記者日前對北京樓市進行調研發現,元旦假期以來,北京新房、二手房成交均出現復蘇跡象?!俺山凰俣茸兛?、成交量放大”成為記者調研過程中聽到的主要詞匯。

  “北京二手房成交開始活躍了,元旦假期期間成交量相比去年同期增長30%以上?!蔽挥诒本┪鞒菂^的一家房產中介經理李華(化名)對記者表示。

  二手房成交量大

  據李華介紹,受疫情影響,北京地區二手房在2022年11月至2022年12月中旬期間成交較差,從2022年12月下旬開始,北京地區二手房成交開始恢復,元旦假期期間門店成交出現階段性小高潮。

  對于區域性差異,北京大興區資深房產銷售人士潘云對記者表示,北京二手房成交價格變動和所在區域關系較大。目前,北京地區二環、三環的房子成交量明顯回升。相比之下,五環外成交量雖然也有所放大,但并不明顯?!罢w來說,存量房賣得比以前快了?!?/p>

  在記者調研過程中,多位銷售人員表示,北京地區元旦期間銷售回暖很大程度是因為2022年12月疫情對成交影響較大,不少成交推遲到元旦假期。

  根據北京市住建委官網數據統計,2022年12月,北京二手房成交8773套,環比上月下降18.4%,同比下降43.2%。

  麥田房產數據顯示,2022年12月實際成交量和帶看量跟上月相比下滑明顯。北京二手房成交下滑原因在于房屋交易活動因疫情影響受限,并不是市場本身需求下降。2022年12月下旬以后,北京二手房市場活躍度回暖明顯,帶看量和2022年12月中旬相比增長兩倍。隨著疫情影響的減弱,市場有望進一步向好。

  價格變動不大

  “最近一段時間,北京地區二手房價格基本變動不大,城區房子更保值一些,但也沒有出現明顯上漲。郊區的房子價格則比較平穩?!倍辔欢址恐薪閷τ浾弑硎?。

  海淀區一位中介人士對記者表示,目前,海淀區部分樓盤價格出現略微下降現象,特別是總價在600萬元至700萬元之間的房子,很多業主不是滿五唯一,需要繳比較多的稅,如果高貸對購房者的貸款資質也有較高要求,這個價格區間的房子,成交速度比較慢,業主為快速成交,房子可能會降價。

  “目前,急于出售的房產在價格上讓步更加明顯,2022年12月二手房議價空間和2022年11月相比進一步擴大。因疫情影響二手房在售房源增多,一些房源談價空間變大,對于購房者來說,春節前不失為一個購房的好時機?!丙溙锓慨a的銷售人員表示。

  對于今年1月的北京二手房市場走勢,多位業內人士認為,當前,北京正從疫情影響中迅速恢復,預計2022年11月和12月積壓的購房需求將會逐步釋放,拋開春節假期因素的影響,1月北京二手房成交量會迎來明顯反彈?,F在北京二手房掛牌量依舊維持在高位,價格預計以穩定為主,不會出現明顯的大起大落。

  新房成交逐步恢復正常

  記者調研了解到,元旦假期期間,北京地區售樓處逐步恢復正??捶?,部分樓盤成交量出現較為明顯的反彈。

  “元旦假期3天時間,樓盤總共賣了差不多二十套,這個銷量從開盤以來都屬于高位。項目由于賣得相對比較快,區域限購政策調整后,價格有所上調。元旦假期推出了一些優惠活動,優惠后的價格與漲價前差不多?!蓖ㄖ輩^臺湖鎮某住宅項目銷售人員王明對記者表示。

  此前,北京市住建委官網發文明確,北京通州區臺湖、馬駒橋地區取消購房“雙限”政策。

  不止北京,根據機構披露的元旦成交數據,核心一二線城市新房成交活躍度均出現不同程度的回升。

  中指研究院數據顯示,2023年元旦假期期間,重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期增長超兩成。元旦假期期間,樓市成交分化行情加劇,核心一二線樓市活躍度回升。

  中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,一些城市2022年12月的購房需求因疫情被壓制,部分需求在元旦假期期間得以釋放;前期出臺的政策逐步顯效,部分城市近期組織房交會,促進住房消費釋放;房企積極促銷,推出優惠活動;2022年低基數及部分城市集中網簽也對數據產生影響。在多重利好帶動下,部分城市售樓處到訪量增加,但不同城市分化行情仍在加劇。核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長,市場活躍度回升,但大多數三四線城市購房情緒仍在低位。

責任編輯:胡長虹

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